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Appartements à vendre à Marcory, Abidjan 4 pièces (F4/T4)

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Quartiers à Marcory, prix moyen au m²

RésidentielCode Postal 002-16800 000 FCFA/m²
Zone 4Code Postal 002-16750 000 FCFA/m²
Zone 3Code Postal 002-16700 000 FCFA/m²
BiétryCode Postal 002-16550 000 FCFA/m²
AnoumaboCode Postal 002-16350 000 FCFA/m²

Villes et communes voisines, prix moyen au m²

PlateauCode Postal 002-171 100 000 FCFA/m²CocodyCode Postal 002-14364 215 FCFA/m²KoumassiCode Postal 002-15260 000 FCFA/m²Grand-Bassam260 000 FCFA/m²BingervilleCode Postal 002-03200 000 FCFA/m²Port-BouëtCode Postal 002-18200 000 FCFA/m²Bouaké160 000 FCFA/m²AdjaméCode Postal 002-12150 000 FCFA/m²Assinie150 000 FCFA/m²Yamoussoukro150 000 FCFA/m²AttécoubéCode Postal 002-13100 000 FCFA/m²YopougonCode Postal 002-20100 000 FCFA/m²San-Pédro100 000 FCFA/m²Soubré93 450 FCFA/m²

Le marché des appartements à vendre à Marcory est porté par la demande des cadres, de la diaspora et des primo-accédants urbains. Le prix moyen constaté à Marcory est d'environ 604 062 FCFA/m². La vérification du titre foncier de la résidence et de l'état des parties communes reste essentielle avant tout engagement.

Selon le RGPH 2021, la commune de Marcory compte environ 110 458 habitants, ce qui la place 52 % en dessous de la moyenne des communes d'Abidjan qui est d'environ 229 356 habitants. Elle se positionne donc à la 9e place sur 14 dans le classement des communes d'Abidjan par le nombre d'habitants.

Côté appartements, on observe un prix moyen autour de 604 062 FCFA/m². À l'échelle de la commune, les prix sont 120% au-dessus de la moyenne d'Abidjan. Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 704 062 FCFA/m². À l'échelle de la commune, les prix sont 85% au-dessus de la moyenne d'Abidjan.

Profil du secteur : plutôt aisé (cadres, expatriés, investisseurs). Ambiance : résidentielle et plus calme.

Appartements à vendre à Abidjan par commune

Abidjan concentre l'essentiel de l'activité immobilière ivoirienne. Retrouvez les annonces de appartements à vendre par commune : appartements à vendre à Cocody, appartements à vendre à Yopougon, appartements à vendre à Marcory, appartements à vendre à Bingerville, appartements à vendre à Abobo, appartements à vendre à Treichville.

Autres types de biens à vendre à Abidjan

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Appartements à vendre hors d'Abidjan

IvoireDomi couvre l'ensemble du territoire national. Parmi les villes les plus actives : appartements à vendre à Yamoussoukro, appartements à vendre à Bouaké, appartements à vendre à Grand-Bassam, appartements à vendre à San-Pédro.

Marché immobilier à Marcory entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
+29.4% par rapport à 2024
Analyse du marché à Marcory entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Marcory ont reculé de 23%. La courbe enregistre 724 actes en 2022, 488 en 2023, 432 en 2024 et 559 en 2025.

En 2025, Marcory représente 5.1% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. Elle se classe 5e parmi les communes suivies par le CPFH. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 77 pour Marcory, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.


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