Prix immobilier Côte d'Ivoire Mis à jour le 21 septembre 2026

Prix immobilier en Côte d'Ivoire : prix du m² par ville et commune

Sur cette page, vous trouverez le prix moyen du m² par ville et par commune sur l'ensemble de la Côte d'Ivoire, pour les appartements, maisons, terrains, magasins et bureaux. C'est la ressource la plus complète disponible en ligne sur les prix immobiliers en Côte d'Ivoire, mise à jour chaque mois à partir des annonces actives du marché.

Prix au m² Analyse du marché Questions fréquentes Estimer un bien

Prix moyens au m²

🇨🇮 FCFA – Franc CFA
🇪🇺 EUR – Euro
🇺🇸 USD – Dollar
🇬🇧 GBP – Livre sterling

Appartement

108 577 FCFA

Maison / villa

182 543 FCFA

Terrain

60 081 FCFA

Commerce

218 788 FCFA

Bureau

104 461 FCFA

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Prix au m² par ville et commune

Communes d'Abidjan Comment lire ces prix ?
Ville / commune Appartement Maison / villa Terrain Local comm. Bureau
Abidjan275 035 FCFA380 356 FCFA250 346 FCFA450 901 FCFA288 889 FCFA
Plateau1 100 605 FCFA1 298 986 FCFA669 888 FCFA1 300 715 FCFA1 300 715 FCFA
Cocody364 415 FCFA463 853 FCFA199 060 FCFA514 498 FCFA414 443 FCFA
Marcory604 394 FCFA703 513 FCFA599 594 FCFA854 532 FCFA604 394 FCFA
Abobo90 264 FCFA180 073 FCFA55 171 FCFA190 319 FCFA90 264 FCFA
Adjamé150 083 FCFA199 844 FCFA450 399 FCFA350 193 FCFA150 083 FCFA
Attécoubé100 055 FCFA199 844 FCFA80 202 FCFA300 165 FCFA100 055 FCFA
Koumassi260 143 FCFA309 758 FCFA450 494 FCFA450 248 FCFA250 138 FCFA
Port-Bouët200 110 FCFA249 805 FCFA50 418 FCFA350 193 FCFA150 083 FCFA
Treichville260 143 FCFA349 727 FCFA539 579 FCFA450 248 FCFA250 138 FCFA
Yopougon100 055 FCFA264 793 FCFA28 846 FCFA300 165 FCFA100 055 FCFA
Bingerville200 110 FCFA299 766 FCFA80 217 FCFA350 193 FCFA200 110 FCFA
Anyama55 030 FCFA189 852 FCFA35 638 FCFA200 110 FCFA55 030 FCFA
Songon90 050 FCFA234 817 FCFA14 988 FCFA250 138 FCFA90 050 FCFA
Grand-Bassam260 143 FCFA359 719 FCFA59 953 FCFA460 253 FCFA200 110 FCFA
Assinie150 083 FCFA249 805 FCFA49 961 FCFA200 110 FCFA125 069 FCFA
Jacqueville90 050 FCFA199 844 FCFA39 969 FCFA1 200 660 FCFA90 050 FCFA
Dabou90 050 FCFA149 883 FCFA2 998 FCFA120 066 FCFA75 041 FCFA
Alépé73 060 FCFA121 605 FCFA2 432 FCFA97 053 FCFA60 883 FCFA
Sikensi90 050 FCFA149 883 FCFA2 998 FCFA120 066 FCFA75 041 FCFA
Yamoussoukro150 083 FCFA249 805 FCFA49 961 FCFA250 138 FCFA150 083 FCFA
Dimbokro40 022 FCFA139 891 FCFA3 441 FCFA50 028 FCFA40 022 FCFA
Toumodi30 017 FCFA129 899 FCFA2 681 FCFA40 022 FCFA30 017 FCFA
Tiébissou35 019 FCFA134 895 FCFA3 164 FCFA45 025 FCFA35 019 FCFA
Bocanda20 011 FCFA89 930 FCFA590 FCFA20 011 FCFA17 009 FCFA
Attiégouakro260 143 FCFA119 906 FCFA2 414 FCFA50 028 FCFA26 014 FCFA
Bouaké160 088 FCFA199 844 FCFA9 080 FCFA180 099 FCFA160 088 FCFA
Katiola49 027 FCFA148 884 FCFA570 FCFA130 072 FCFA49 027 FCFA
Béoumi45 025 FCFA144 887 FCFA1 998 FCFA110 061 FCFA45 025 FCFA
Sakassou40 022 FCFA129 899 FCFA999 FCFA100 055 FCFA40 022 FCFA
Botro35 019 FCFA129 899 FCFA999 FCFA95 052 FCFA35 019 FCFA
Daloa55 030 FCFA144 887 FCFA11 991 FCFA50 028 FCFA45 025 FCFA
Bouaflé50 028 FCFA120 406 FCFA7 494 FCFA47 026 FCFA43 024 FCFA
Sinfra45 525 FCFA109 914 FCFA6 495 FCFA45 025 FCFA40 522 FCFA
Issia39 522 FCFA89 930 FCFA5 995 FCFA34 019 FCFA33 518 FCFA
Zuénoula35 019 FCFA69 945 FCFA4 496 FCFA33 018 FCFA28 015 FCFA
San-Pedro100 055 FCFA199 844 FCFA15 184 FCFA300 165 FCFA100 055 FCFA
Sassandra58 142 FCFA130 748 FCFA1 935 FCFA77 523 FCFA48 452 FCFA
Tabou47 666 FCFA79 338 FCFA1 587 FCFA63 555 FCFA39 722 FCFA
Soubré93 501 FCFA155 629 FCFA3 113 FCFA124 669 FCFA77 918 FCFA
Guéyo30 017 FCFA49 961 FCFA999 FCFA40 022 FCFA25 014 FCFA
Fresco41 483 FCFA69 046 FCFA1 381 FCFA55 310 FCFA34 569 FCFA
Abengourou50 028 FCFA149 883 FCFA1 845 FCFA250 138 FCFA50 028 FCFA
Agnibilékrou45 025 FCFA129 899 FCFA2 998 FCFA230 127 FCFA50 028 FCFA
Adzopé43 024 FCFA119 906 FCFA2 998 FCFA220 121 FCFA50 028 FCFA
Abongoua50 028 FCFA109 914 FCFA2 998 FCFA210 116 FCFA42 023 FCFA
Yakassé-Attobrou50 028 FCFA109 914 FCFA2 998 FCFA200 110 FCFA40 022 FCFA
Odienné18 010 FCFA54 957 FCFA1 232 FCFA24 013 FCFA19 010 FCFA
Samatiguila15 008 FCFA49 961 FCFA500 FCFA20 011 FCFA12 507 FCFA
Minignan16 659 FCFA45 714 FCFA555 FCFA22 212 FCFA13 883 FCFA
Madinani16 989 FCFA38 270 FCFA566 FCFA22 652 FCFA14 158 FCFA
Gagnoa60 033 FCFA179 860 FCFA3 482 FCFA350 193 FCFA60 033 FCFA
Oumé36 140 FCFA60 153 FCFA1 203 FCFA48 186 FCFA30 117 FCFA
Ouragahio44 565 FCFA70 845 FCFA817 FCFA42 743 FCFA40 472 FCFA
Guibéroua51 778 FCFA66 198 FCFA724 FCFA59 032 FCFA48 151 FCFA
Doukouyo50 028 FCFA69 945 FCFA2 998 FCFA60 033 FCFA50 028 FCFA
Man50 028 FCFA149 883 FCFA4 160 FCFA250 138 FCFA50 028 FCFA
Danané40 022 FCFA119 906 FCFA935 FCFA200 110 FCFA40 022 FCFA
Bangolo41 023 FCFA114 910 FCFA776 FCFA190 105 FCFA39 021 FCFA
Korhogo50 028 FCFA149 883 FCFA6 751 FCFA250 138 FCFA50 028 FCFA
Ferkessédougou40 022 FCFA129 899 FCFA1 988 FCFA230 127 FCFA45 025 FCFA
Boundiali39 021 FCFA119 906 FCFA1 998 FCFA230 127 FCFA44 024 FCFA
Tengréla37 020 FCFA109 914 FCFA1 408 FCFA220 121 FCFA43 024 FCFA
Séguéla40 022 FCFA139 891 FCFA1 512 FCFA220 121 FCFA40 022 FCFA

Prix moyens indicatifs. Pour une estimation précise, utilisez notre outil d'estimation gratuit.

Ce que ces prix vous disent vraiment

Un prix au m² ne se lit pas seul. À Côte d'Ivoire, l'appartement se négocie en moyenne autour de 108 577 FCFA/m² et la maison autour de 182 543 FCFA/m², un écart qui reflète déjà la diversité des standings présents dans la zone. Le chiffre moyen est un point de départ, pas une vérité absolue. Ce qui compte, c'est de savoir si le bien que vous regardez est bien positionné par rapport à son voisinage immédiat.

  • Comparer plusieurs communes avant de vous engager : un écart de 20 % sur le prix du terrain peut changer la nature d'un projet.
  • Repérer si un vendeur est dans le marché ou au-dessus : sans données, cette conversation reste difficile.
  • Identifier les zones où le prix des appartements est proche de celui des maisons : signal de tension foncière.
  • Comprendre pourquoi le terrain reste souvent l'indicateur le plus fiable, à Côte d'Ivoire, il s'établit autour de 60 081 FCFA/m² : moins de variables liées à l'état du bâti.

Pourquoi les prix varient autant à Côte d'Ivoire

L'immobilier ivoirien est un marché de proximité. La même superficie peut valoir deux fois plus d'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre, y compris ici où le local commercial s'échange en moyenne autour de 218 788 FCFA/m². Les facteurs qui font vraiment bouger les prix :

  • L'accessibilité réelle : une commune bien desservie par les axes ou le transport est structurellement plus chère.
  • La pression diaspora : certains quartiers voient leurs prix tirés vers le haut par des acheteurs de l'extérieur.
  • La rareté foncière : Cocody et le Plateau ont peu de réserves constructibles, ce qui soutient les prix mécaniquement.
  • Les infrastructures publiques récentes : écoles, eau courante, bitumage d'une voie adjacente déplacent souvent les prix.

Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier en Côte d'Ivoire entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
+13.5% par rapport à 2024
Analyse du marché en Côte d'Ivoire entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Côte d'Ivoire ont progressé de +17%. La courbe enregistre 9 267 actes en 2022, 10 550 en 2023, 9 590 en 2024 et 10 887 en 2025.

En 2025, les données CPFH font état de 10 887 ventes notariées, contre 9 590 en 2024 (+13.5%).

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 3 131 pour Côte d'Ivoire, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

Questions fréquentes : prix immobilier Côte d'Ivoire

Comment interpréter le prix du m² affiché sur cette page ?
Le prix du m² est une moyenne calculée sur les annonces actives dans la zone. Il donne un ordre de grandeur fiable pour comparer des secteurs ou détecter si un bien est surcoté. Pour une estimation individualisée, notre outil prend en compte la superficie, le type de bien et la commune.
Pourquoi les prix varient-ils d'une rue à l'autre dans un même quartier ?
À Côte d'Ivoire, les écarts de prix à l'intérieur d'un même quartier s'expliquent souvent par l'état de la voirie, la proximité des commodités (école, marché, axe principal) et le parcellaire foncier. Une rue asphaltée récemment peut avoir un effet immédiat sur les valeurs alentour. C'est pourquoi IvoireDomi travaille aussi à l'échelle de la rue.
Peut-on utiliser ces données pour négocier un prix ?
Oui, c'est même leur usage le plus courant. Entrer dans une négociation avec un prix moyen au m² documenté change l'équilibre de la discussion. Si le bien est affiché 30 % au-dessus du marché local, vous avez un argument concret.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Les prix affichés sont mis à jour deux fois par semaine : chaque lundi et un second jour aléatoire entre mercredi et vendredi. La date de dernière mise à jour est visible en haut de page.
Ces prix s'appliquent-ils aux achats en VEFA ?
Les données IvoireDomi couvrent principalement les biens existants et les terrains à bâtir. Les prix en VEFA varient selon le promoteur, le standing et les délais de livraison. Ils se situent souvent en dehors de la fourchette standard du marché secondaire.