Prix du m² à Abidjan Mis à jour le 3 août 2026

Prix Immobilier Abidjan : prix du m² à Abidjan

Sur cette page, vous trouverez le prix moyen du m² pour chacune des communes d'Abidjan, mis à jour chaque mois à partir des annonces actives du marché. C'est la ressource la plus complète disponible en Côte d'Ivoire sur les prix immobiliers à Abidjan, toutes communes confondues, pour l'achat, la vente et l'estimation de biens.

Prix au m² Analyse du marché Questions fréquentes Estimer un bien

Prix moyens au m²

🇨🇮 FCFA – Franc CFA
🇪🇺 EUR – Euro
🇺🇸 USD – Dollar
🇬🇧 GBP – Livre sterling

Appartement

274 983 FCFA

Maison / villa

380 509 FCFA

Terrain

250 446 FCFA

Commerce

450 815 FCFA

Bureau

288 834 FCFA

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Prix au m² par ville et commune

Toutes les villes Comment lire ces prix ?
Ville / commune Appartement Maison / villa Terrain Local comm. Bureau
Abidjan274 983 FCFA380 509 FCFA250 446 FCFA450 815 FCFA288 834 FCFA
Plateau1 100 396 FCFA1 299 506 FCFA670 156 FCFA1 300 468 FCFA1 300 468 FCFA
Cocody364 346 FCFA464 039 FCFA199 139 FCFA514 400 FCFA414 364 FCFA
Marcory604 279 FCFA703 794 FCFA599 834 FCFA854 369 FCFA604 279 FCFA
Abobo90 246 FCFA180 146 FCFA55 193 FCFA190 282 FCFA90 246 FCFA
Adjamé150 054 FCFA199 924 FCFA450 579 FCFA350 126 FCFA150 054 FCFA
Attécoubé100 036 FCFA199 924 FCFA80 235 FCFA300 108 FCFA100 036 FCFA
Koumassi260 094 FCFA309 882 FCFA450 675 FCFA450 162 FCFA250 090 FCFA
Port-Bouët200 072 FCFA249 905 FCFA50 438 FCFA350 126 FCFA150 054 FCFA
Treichville260 094 FCFA349 867 FCFA539 795 FCFA450 162 FCFA250 090 FCFA
Yopougon100 036 FCFA264 899 FCFA28 858 FCFA300 108 FCFA100 036 FCFA
Bingerville200 072 FCFA299 886 FCFA80 249 FCFA350 126 FCFA200 072 FCFA
Anyama55 020 FCFA189 928 FCFA35 652 FCFA200 072 FCFA55 020 FCFA
Songon90 032 FCFA234 911 FCFA14 994 FCFA250 090 FCFA90 032 FCFA

Prix moyens indicatifs. Pour une estimation précise, utilisez notre outil d'estimation gratuit.

Ce que ces prix vous disent vraiment

Un prix au m² ne se lit pas seul. À Abidjan, l'appartement se négocie en moyenne autour de 274 983 FCFA/m² et la maison autour de 380 509 FCFA/m², un écart qui reflète déjà la diversité des standings présents dans la zone. Le chiffre moyen est un point de départ, pas une vérité absolue. Ce qui compte, c'est de savoir si le bien que vous regardez est bien positionné par rapport à son voisinage immédiat.

  • Comparer plusieurs communes avant de vous engager : un écart de 20 % sur le prix du terrain peut changer la nature d'un projet.
  • Repérer si un vendeur est dans le marché ou au-dessus : sans données, cette conversation reste difficile.
  • Identifier les zones où le prix des appartements est proche de celui des maisons : signal de tension foncière.
  • Comprendre pourquoi le terrain reste souvent l'indicateur le plus fiable, à Abidjan, il s'établit autour de 250 446 FCFA/m² : moins de variables liées à l'état du bâti.

Pourquoi les prix varient autant à Abidjan

L'immobilier ivoirien est un marché de proximité. La même superficie peut valoir deux fois plus d'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre, y compris ici où le local commercial s'échange en moyenne autour de 450 815 FCFA/m². Les facteurs qui font vraiment bouger les prix :

  • L'accessibilité réelle : une commune bien desservie par les axes ou le transport est structurellement plus chère.
  • La pression diaspora : certains quartiers voient leurs prix tirés vers le haut par des acheteurs de l'extérieur.
  • La rareté foncière : Cocody et le Plateau ont peu de réserves constructibles, ce qui soutient les prix mécaniquement.
  • Les infrastructures publiques récentes : écoles, eau courante, bitumage d'une voie adjacente déplacent souvent les prix.

Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Abidjan entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
+14.8% par rapport à 2024
Analyse du marché à Abidjan entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Abidjan ont reculé de 0%. La courbe enregistre 6 059 actes en 2022, 6 238 en 2023, 5 264 en 2024 et 6 042 en 2025.

En 2025, Abidjan représente 55.5% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 1 628 pour Abidjan, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

Questions fréquentes : prix immobilier Abidjan

Comment interpréter le prix du m² affiché sur cette page ?
Le prix du m² est une moyenne calculée sur les annonces actives dans la zone. Il donne un ordre de grandeur fiable pour comparer des secteurs ou détecter si un bien est surcoté. Pour une estimation individualisée, notre outil prend en compte la superficie, le type de bien et la commune.
Pourquoi les prix varient-ils d'une rue à l'autre dans un même quartier ?
À Abidjan, les écarts de prix à l'intérieur d'un même quartier s'expliquent souvent par l'état de la voirie, la proximité des commodités (école, marché, axe principal) et le parcellaire foncier. Une rue asphaltée récemment peut avoir un effet immédiat sur les valeurs alentour. C'est pourquoi IvoireDomi travaille aussi à l'échelle de la rue.
Peut-on utiliser ces données pour négocier un prix ?
Oui, c'est même leur usage le plus courant. Entrer dans une négociation avec un prix moyen au m² documenté change l'équilibre de la discussion. Si le bien est affiché 30 % au-dessus du marché local, vous avez un argument concret.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Les prix affichés sont mis à jour deux fois par semaine : chaque lundi et un second jour aléatoire entre mercredi et vendredi. La date de dernière mise à jour est visible en haut de page.
Ces prix s'appliquent-ils aux achats en VEFA ?
Les données IvoireDomi couvrent principalement les biens existants et les terrains à bâtir. Les prix en VEFA varient selon le promoteur, le standing et les délais de livraison. Ils se situent souvent en dehors de la fourchette standard du marché secondaire.