Marché immobilier Cocody Mis à jour le 21 septembre 2026

Prix Immobilier Cocody : prix du m² à Cocody

Sur cette page, vous trouverez le prix moyen du m² à Cocody pour les appartements, maisons, terrains, magasins et bureaux, mis à jour chaque mois à partir des annonces actives du marché. C'est la ressource la plus complète disponible en Côte d'Ivoire sur les prix immobiliers à Cocody, avec un détail par quartier lorsque ces données sont disponibles.

Prix au m² Analyse du marché Questions fréquentes Estimer un bien

Prix moyens au m²

🇨🇮 FCFA – Franc CFA
🇪🇺 EUR – Euro
🇺🇸 USD – Dollar
🇬🇧 GBP – Livre sterling

Appartement

513 139 FCFA

Maison / villa

609 048 FCFA

Terrain

385 651 FCFA

Commerce

712 297 FCFA

Bureau

513 139 FCFA

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Prix au m² par ville et commune

Toutes les villes Communes d'Abidjan Comment lire ces prix ?
Ville / commune Appartement Maison / villa Terrain Local comm. Bureau
Deux Plateaux900 495 FCFA999 220 FCFA799 376 FCFA1 100 605 FCFA900 495 FCFA
Danga850 468 FCFA949 259 FCFA749 415 FCFA1 050 578 FCFA850 468 FCFA
Blockhauss800 440 FCFA899 298 FCFA699 454 FCFA1 000 550 FCFA800 440 FCFA
Mermoz750 413 FCFA849 337 FCFA649 493 FCFA950 523 FCFA750 413 FCFA
Bonoumin590 325 FCFA659 485 FCFA489 618 FCFA790 435 FCFA590 325 FCFA
Attoban500 275 FCFA559 563 FCFA389 696 FCFA690 380 FCFA500 275 FCFA
Aghien400 220 FCFA499 610 FCFA379 704 FCFA590 325 FCFA400 220 FCFA
Riviera 1600 330 FCFA699 454 FCFA499 610 FCFA800 440 FCFA600 330 FCFA
Riviera 2580 319 FCFA679 470 FCFA479 626 FCFA780 429 FCFA580 319 FCFA
Riviera 3560 308 FCFA659 485 FCFA459 641 FCFA760 418 FCFA560 308 FCFA
Riviera 4540 297 FCFA639 501 FCFA439 657 FCFA740 407 FCFA540 297 FCFA
Riviera 5520 286 FCFA619 517 FCFA419 672 FCFA720 396 FCFA520 286 FCFA
Riviera 6500 275 FCFA599 532 FCFA399 688 FCFA700 385 FCFA500 275 FCFA
Riviera Palmeraie480 264 FCFA579 548 FCFA379 704 FCFA680 374 FCFA480 264 FCFA
Angré 7ème tranche340 187 FCFA439 657 FCFA219 828 FCFA540 297 FCFA340 187 FCFA
Angré 8ème tranche330 182 FCFA429 665 FCFA179 860 FCFA530 292 FCFA330 182 FCFA
Angré 9ème tranche320 176 FCFA419 672 FCFA149 883 FCFA520 286 FCFA320 176 FCFA
Angré 10ème tranche310 171 FCFA409 680 FCFA129 899 FCFA510 281 FCFA310 171 FCFA
Angré 11ème tranche300 165 FCFA399 688 FCFA29 977 FCFA500 275 FCFA300 165 FCFA
Angré 12ème tranche290 160 FCFA389 696 FCFA24 981 FCFA490 270 FCFA290 160 FCFA
Angré Nouveau CHU310 171 FCFA409 680 FCFA129 899 FCFA510 281 FCFA310 171 FCFA

Prix moyens indicatifs. Pour une estimation précise, utilisez notre outil d'estimation gratuit.

Ce que ces prix vous disent vraiment

Un prix au m² ne se lit pas seul. À Cocody, l'appartement se négocie en moyenne autour de 513 139 FCFA/m² et la maison autour de 609 048 FCFA/m², un écart qui reflète déjà la diversité des standings présents dans la zone. Le chiffre moyen est un point de départ, pas une vérité absolue. Ce qui compte, c'est de savoir si le bien que vous regardez est bien positionné par rapport à son voisinage immédiat.

  • Comparer plusieurs communes avant de vous engager : un écart de 20 % sur le prix du terrain peut changer la nature d'un projet.
  • Repérer si un vendeur est dans le marché ou au-dessus : sans données, cette conversation reste difficile.
  • Identifier les zones où le prix des appartements est proche de celui des maisons : signal de tension foncière.
  • Comprendre pourquoi le terrain reste souvent l'indicateur le plus fiable, à Cocody, il s'établit autour de 385 651 FCFA/m² : moins de variables liées à l'état du bâti.

Pourquoi les prix varient autant à Cocody

L'immobilier ivoirien est un marché de proximité. La même superficie peut valoir deux fois plus d'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre, y compris ici où le local commercial s'échange en moyenne autour de 712 297 FCFA/m². Les facteurs qui font vraiment bouger les prix :

  • L'accessibilité réelle : une commune bien desservie par les axes ou le transport est structurellement plus chère.
  • La pression diaspora : certains quartiers voient leurs prix tirés vers le haut par des acheteurs de l'extérieur.
  • La rareté foncière : Cocody et le Plateau ont peu de réserves constructibles, ce qui soutient les prix mécaniquement.
  • Les infrastructures publiques récentes : écoles, eau courante, bitumage d'une voie adjacente déplacent souvent les prix.

Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Cocody entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
-1.2% par rapport à 2024
Analyse du marché à Cocody entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Cocody ont progressé de +15%. La courbe enregistre 912 actes en 2022, 1 060 en 2023, 1 065 en 2024 et 1 052 en 2025.

En 2025, Cocody représente 9.7% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. Elle se classe 2e parmi les communes suivies par le CPFH. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 255 pour Cocody, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

Questions fréquentes : prix immobilier Cocody

Comment interpréter le prix du m² affiché sur cette page ?
Le prix du m² est une moyenne calculée sur les annonces actives dans la zone. Il donne un ordre de grandeur fiable pour comparer des secteurs ou détecter si un bien est surcoté. Pour une estimation individualisée, notre outil prend en compte la superficie, le type de bien et la commune.
Pourquoi les prix varient-ils d'une rue à l'autre dans un même quartier ?
À Cocody, les écarts de prix à l'intérieur d'un même quartier s'expliquent souvent par l'état de la voirie, la proximité des commodités (école, marché, axe principal) et le parcellaire foncier. Une rue asphaltée récemment peut avoir un effet immédiat sur les valeurs alentour. C'est pourquoi IvoireDomi travaille aussi à l'échelle de la rue.
Peut-on utiliser ces données pour négocier un prix ?
Oui, c'est même leur usage le plus courant. Entrer dans une négociation avec un prix moyen au m² documenté change l'équilibre de la discussion. Si le bien est affiché 30 % au-dessus du marché local, vous avez un argument concret.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Les prix affichés sont mis à jour deux fois par semaine : chaque lundi et un second jour aléatoire entre mercredi et vendredi. La date de dernière mise à jour est visible en haut de page.
Ces prix s'appliquent-ils aux achats en VEFA ?
Les données IvoireDomi couvrent principalement les biens existants et les terrains à bâtir. Les prix en VEFA varient selon le promoteur, le standing et les délais de livraison. Ils se situent souvent en dehors de la fourchette standard du marché secondaire.