Marché immobilier Cocody Mis à jour le 3 août 2026

Prix Immobilier Cocody : prix du m² à Cocody

Sur cette page, vous trouverez le prix moyen du m² à Cocody pour les appartements, maisons, terrains, magasins et bureaux, mis à jour chaque mois à partir des annonces actives du marché. C'est la ressource la plus complète disponible en Côte d'Ivoire sur les prix immobiliers à Cocody, avec un détail par quartier lorsque ces données sont disponibles.

Prix au m² Analyse du marché Questions fréquentes Estimer un bien

Prix moyens au m²

🇨🇮 FCFA – Franc CFA
🇪🇺 EUR – Euro
🇺🇸 USD – Dollar
🇬🇧 GBP – Livre sterling

Appartement

513 042 FCFA

Maison / villa

609 292 FCFA

Terrain

385 806 FCFA

Commerce

712 161 FCFA

Bureau

513 042 FCFA

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Prix au m² par ville et commune

Toutes les villes Communes d'Abidjan Comment lire ces prix ?
Ville / commune Appartement Maison / villa Terrain Local comm. Bureau
Deux Plateaux900 324 FCFA999 620 FCFA799 696 FCFA1 100 396 FCFA900 324 FCFA
Danga850 306 FCFA949 639 FCFA749 715 FCFA1 050 378 FCFA850 306 FCFA
Blockhauss800 288 FCFA899 658 FCFA699 734 FCFA1 000 360 FCFA800 288 FCFA
Mermoz750 270 FCFA849 677 FCFA649 753 FCFA950 342 FCFA750 270 FCFA
Bonoumin590 212 FCFA659 749 FCFA489 814 FCFA790 284 FCFA590 212 FCFA
Attoban500 180 FCFA559 787 FCFA389 852 FCFA690 248 FCFA500 180 FCFA
Aghien400 144 FCFA499 810 FCFA379 856 FCFA590 212 FCFA400 144 FCFA
Riviera 1600 216 FCFA699 734 FCFA499 810 FCFA800 288 FCFA600 216 FCFA
Riviera 2580 209 FCFA679 742 FCFA479 818 FCFA780 281 FCFA580 209 FCFA
Riviera 3560 202 FCFA659 749 FCFA459 825 FCFA760 274 FCFA560 202 FCFA
Riviera 4540 194 FCFA639 757 FCFA439 833 FCFA740 266 FCFA540 194 FCFA
Riviera 5520 187 FCFA619 764 FCFA419 840 FCFA720 259 FCFA520 187 FCFA
Riviera 6500 180 FCFA599 772 FCFA399 848 FCFA700 252 FCFA500 180 FCFA
Riviera Palmeraie480 173 FCFA579 780 FCFA379 856 FCFA680 245 FCFA480 173 FCFA
Angré 7ème tranche340 122 FCFA439 833 FCFA219 916 FCFA540 194 FCFA340 122 FCFA
Angré 8ème tranche330 119 FCFA429 837 FCFA179 932 FCFA530 191 FCFA330 119 FCFA
Angré 9ème tranche320 115 FCFA419 840 FCFA149 943 FCFA520 187 FCFA320 115 FCFA
Angré 10ème tranche310 112 FCFA409 844 FCFA129 951 FCFA510 184 FCFA310 112 FCFA
Angré 11ème tranche300 108 FCFA399 848 FCFA29 989 FCFA500 180 FCFA300 108 FCFA
Angré 12ème tranche290 104 FCFA389 852 FCFA24 991 FCFA490 176 FCFA290 104 FCFA
Angré Nouveau CHU310 112 FCFA409 844 FCFA129 951 FCFA510 184 FCFA310 112 FCFA

Prix moyens indicatifs. Pour une estimation précise, utilisez notre outil d'estimation gratuit.

Ce que ces prix vous disent vraiment

Un prix au m² ne se lit pas seul. À Cocody, l'appartement se négocie en moyenne autour de 513 042 FCFA/m² et la maison autour de 609 292 FCFA/m², un écart qui reflète déjà la diversité des standings présents dans la zone. Le chiffre moyen est un point de départ, pas une vérité absolue. Ce qui compte, c'est de savoir si le bien que vous regardez est bien positionné par rapport à son voisinage immédiat.

  • Comparer plusieurs communes avant de vous engager : un écart de 20 % sur le prix du terrain peut changer la nature d'un projet.
  • Repérer si un vendeur est dans le marché ou au-dessus : sans données, cette conversation reste difficile.
  • Identifier les zones où le prix des appartements est proche de celui des maisons : signal de tension foncière.
  • Comprendre pourquoi le terrain reste souvent l'indicateur le plus fiable, à Cocody, il s'établit autour de 385 806 FCFA/m² : moins de variables liées à l'état du bâti.

Pourquoi les prix varient autant à Cocody

L'immobilier ivoirien est un marché de proximité. La même superficie peut valoir deux fois plus d'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre, y compris ici où le local commercial s'échange en moyenne autour de 712 161 FCFA/m². Les facteurs qui font vraiment bouger les prix :

  • L'accessibilité réelle : une commune bien desservie par les axes ou le transport est structurellement plus chère.
  • La pression diaspora : certains quartiers voient leurs prix tirés vers le haut par des acheteurs de l'extérieur.
  • La rareté foncière : Cocody et le Plateau ont peu de réserves constructibles, ce qui soutient les prix mécaniquement.
  • Les infrastructures publiques récentes : écoles, eau courante, bitumage d'une voie adjacente déplacent souvent les prix.

Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Cocody entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
-1.2% par rapport à 2024
Analyse du marché à Cocody entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Cocody ont progressé de +15%. La courbe enregistre 912 actes en 2022, 1 060 en 2023, 1 065 en 2024 et 1 052 en 2025.

En 2025, Cocody représente 9.7% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. Elle se classe 2e parmi les communes suivies par le CPFH. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 255 pour Cocody, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

Questions fréquentes : prix immobilier Cocody

Comment interpréter le prix du m² affiché sur cette page ?
Le prix du m² est une moyenne calculée sur les annonces actives dans la zone. Il donne un ordre de grandeur fiable pour comparer des secteurs ou détecter si un bien est surcoté. Pour une estimation individualisée, notre outil prend en compte la superficie, le type de bien et la commune.
Pourquoi les prix varient-ils d'une rue à l'autre dans un même quartier ?
À Cocody, les écarts de prix à l'intérieur d'un même quartier s'expliquent souvent par l'état de la voirie, la proximité des commodités (école, marché, axe principal) et le parcellaire foncier. Une rue asphaltée récemment peut avoir un effet immédiat sur les valeurs alentour. C'est pourquoi IvoireDomi travaille aussi à l'échelle de la rue.
Peut-on utiliser ces données pour négocier un prix ?
Oui, c'est même leur usage le plus courant. Entrer dans une négociation avec un prix moyen au m² documenté change l'équilibre de la discussion. Si le bien est affiché 30 % au-dessus du marché local, vous avez un argument concret.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Les prix affichés sont mis à jour deux fois par semaine : chaque lundi et un second jour aléatoire entre mercredi et vendredi. La date de dernière mise à jour est visible en haut de page.
Ces prix s'appliquent-ils aux achats en VEFA ?
Les données IvoireDomi couvrent principalement les biens existants et les terrains à bâtir. Les prix en VEFA varient selon le promoteur, le standing et les délais de livraison. Ils se situent souvent en dehors de la fourchette standard du marché secondaire.