Marché immobilier Marcory Mis à jour le 3 août 2026

Prix Immobilier Marcory : prix du m² à Marcory

Sur cette page, vous trouverez le prix moyen du m² à Marcory pour les appartements, maisons, terrains, magasins et bureaux, mis à jour chaque mois à partir des annonces actives du marché. C'est la ressource la plus complète disponible en Côte d'Ivoire sur les prix immobiliers à Marcory, avec un détail par quartier lorsque ces données sont disponibles.

Prix au m² Analyse du marché Questions fréquentes Estimer un bien

Prix moyens au m²

🇨🇮 FCFA – Franc CFA
🇪🇺 EUR – Euro
🇺🇸 USD – Dollar
🇬🇧 GBP – Livre sterling

Appartement

630 227 FCFA

Maison / villa

739 719 FCFA

Terrain

599 772 FCFA

Commerce

820 295 FCFA

Bureau

620 223 FCFA

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Prix au m² par ville et commune

Toutes les villes Communes d'Abidjan Comment lire ces prix ?
Ville / commune Appartement Maison / villa Terrain Local comm. Bureau
Résidentiel800 288 FCFA899 658 FCFA849 677 FCFA1 000 360 FCFA800 288 FCFA
Zone 4750 270 FCFA849 677 FCFA699 734 FCFA950 342 FCFA750 270 FCFA
Zone 3700 252 FCFA799 696 FCFA649 753 FCFA900 324 FCFA700 252 FCFA
Biétry550 198 FCFA649 753 FCFA549 791 FCFA750 270 FCFA550 198 FCFA
Anoumabo350 126 FCFA499 810 FCFA249 905 FCFA500 180 FCFA300 108 FCFA

Prix moyens indicatifs. Pour une estimation précise, utilisez notre outil d'estimation gratuit.

Ce que ces prix vous disent vraiment

Un prix au m² ne se lit pas seul. À Marcory, l'appartement se négocie en moyenne autour de 630 227 FCFA/m² et la maison autour de 739 719 FCFA/m², un écart qui reflète déjà la diversité des standings présents dans la zone. Le chiffre moyen est un point de départ, pas une vérité absolue. Ce qui compte, c'est de savoir si le bien que vous regardez est bien positionné par rapport à son voisinage immédiat.

  • Comparer plusieurs communes avant de vous engager : un écart de 20 % sur le prix du terrain peut changer la nature d'un projet.
  • Repérer si un vendeur est dans le marché ou au-dessus : sans données, cette conversation reste difficile.
  • Identifier les zones où le prix des appartements est proche de celui des maisons : signal de tension foncière.
  • Comprendre pourquoi le terrain reste souvent l'indicateur le plus fiable, à Marcory, il s'établit autour de 599 772 FCFA/m² : moins de variables liées à l'état du bâti.

Pourquoi les prix varient autant à Marcory

L'immobilier ivoirien est un marché de proximité. La même superficie peut valoir deux fois plus d'un quartier à l'autre, parfois d'une rue à l'autre, y compris ici où le local commercial s'échange en moyenne autour de 820 295 FCFA/m². Les facteurs qui font vraiment bouger les prix :

  • L'accessibilité réelle : une commune bien desservie par les axes ou le transport est structurellement plus chère.
  • La pression diaspora : certains quartiers voient leurs prix tirés vers le haut par des acheteurs de l'extérieur.
  • La rareté foncière : Cocody et le Plateau ont peu de réserves constructibles, ce qui soutient les prix mécaniquement.
  • Les infrastructures publiques récentes : écoles, eau courante, bitumage d'une voie adjacente déplacent souvent les prix.

Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Marcory entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
+29.4% par rapport à 2024
Analyse du marché à Marcory entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Marcory ont reculé de 23%. La courbe enregistre 724 actes en 2022, 488 en 2023, 432 en 2024 et 559 en 2025.

En 2025, Marcory représente 5.1% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. Elle se classe 5e parmi les communes suivies par le CPFH. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 77 pour Marcory, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

Questions fréquentes : prix immobilier Marcory

Comment interpréter le prix du m² affiché sur cette page ?
Le prix du m² est une moyenne calculée sur les annonces actives dans la zone. Il donne un ordre de grandeur fiable pour comparer des secteurs ou détecter si un bien est surcoté. Pour une estimation individualisée, notre outil prend en compte la superficie, le type de bien et la commune.
Pourquoi les prix varient-ils d'une rue à l'autre dans un même quartier ?
À Marcory, les écarts de prix à l'intérieur d'un même quartier s'expliquent souvent par l'état de la voirie, la proximité des commodités (école, marché, axe principal) et le parcellaire foncier. Une rue asphaltée récemment peut avoir un effet immédiat sur les valeurs alentour. C'est pourquoi IvoireDomi travaille aussi à l'échelle de la rue.
Peut-on utiliser ces données pour négocier un prix ?
Oui, c'est même leur usage le plus courant. Entrer dans une négociation avec un prix moyen au m² documenté change l'équilibre de la discussion. Si le bien est affiché 30 % au-dessus du marché local, vous avez un argument concret.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Les prix affichés sont mis à jour deux fois par semaine : chaque lundi et un second jour aléatoire entre mercredi et vendredi. La date de dernière mise à jour est visible en haut de page.
Ces prix s'appliquent-ils aux achats en VEFA ?
Les données IvoireDomi couvrent principalement les biens existants et les terrains à bâtir. Les prix en VEFA varient selon le promoteur, le standing et les délais de livraison. Ils se situent souvent en dehors de la fourchette standard du marché secondaire.