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Soumettre ma demandeLe marché immobilier à Koumassi est en pleine expansion, porté par une urbanisation soutenue et une demande structurellement supérieure à l'offre de biens titrés. Avant tout achat, l'ACD et le titre foncier restent les seules garanties juridiques absolues en Côte d'Ivoire, faites-vous accompagner d'un notaire pour sécuriser la transaction.
Selon le RGPH 2021, la commune de Koumassi compte environ 209 098 habitants, ce qui la place 9 % en dessous de la moyenne des communes d'Abidjan qui est d'environ 229 356 habitants. Elle se positionne donc à la 5e place sur 14 dans le classement des communes d'Abidjan par le nombre d'habitants.
Côté appartements, on observe un prix moyen autour de 260 000 FCFA/m². À l'échelle de la commune, les prix sont 5% en dessous de la moyenne d'Abidjan. Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 310 000 FCFA/m². À l'échelle de la commune, les prix sont 19% en dessous de la moyenne d'Abidjan.
Profil du secteur : mixte / classe moyenne. Ambiance : à dominante résidentielle.
Abidjan concentre l'essentiel de l'activité immobilière ivoirienne. Retrouvez les annonces de maisons et villas à vendre par commune : maisons et villas à vendre à Cocody, maisons et villas à vendre à Yopougon, maisons et villas à vendre à Marcory, maisons et villas à vendre à Bingerville, maisons et villas à vendre à Abobo, maisons et villas à vendre à Treichville.
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Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Koumassi ont reculé de 0%. La courbe enregistre 6 059 actes en 2022, 6 238 en 2023, 5 264 en 2024 et 6 042 en 2025.
En 2025, Koumassi représente 55.5% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.
Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 1 628 pour Koumassi, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.