Prix au m²

Rue Lella Kouadio, 002-15 Abidjan Koumassi

Estimation de prix IvoireDomi au 3 août 2026

Nos méthodes de calcul du prix


Recherchez le nom d’une rue (avenue, boulevard…) puis cliquez sur la meilleure suggestion.

Appartement
Prix m2 moyen
260 094 FCFA
de 234 085 FCFA à 286 103 FCFA
Appartement

Maison
Prix m2 moyen
309 882 FCFA
de 278 894 FCFA à 340 870 FCFA
Maison


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La rue Lella Kouadio se situe dans le quartier Grand Marche, au sein de la commune de Koumassi.

Elle s’étend sur environ 191 mètres, une longueur inférieure à la moyenne des voies de la commune.

La commune de Koumassi compte environ 209 098 habitants, ce qui la place 9 % en dessous de la moyenne des communes d’Abidjan qui est d’environ 229 356 habitants. Elle se positionne donc à la 5e place sur 14 dans le classement des communes d’Abidjan par le nombre d’habitants.

Côté appartements, on observe un prix moyen autour de 260 094 FCFA/m², pratiquement au même niveau que la moyenne de la commune. À l’échelle de la commune, les prix sont 5% en dessous de la moyenne d’Abidjan. Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 309 882 FCFA/m², pratiquement au même niveau que la moyenne de la commune. À l’échelle de la commune, les prix sont 19% en dessous de la moyenne d’Abidjan.

Profil du secteur : mixte / classe moyenne. Ambiance : résidentielle et familiale (présence d’écoles à proximité). Autour de la voie, on retrouve 10 école(s), 5 agence(s) immobilière(s) et 0 étude(s) notariale(s).

A propos de Rue Lella Kouadio, 002-15 Abidjan Koumassi.
ID voie Longueur de la rue Quartier Commune Nom
142840 191 mètres Grand Marche Koumassi Rue Lella Kouadio
Population de la commune (RGPH 2021)
Koumassi :
209 098 habitants
Donnée indicative issue du Recensement Général de la Population et de l’Habitat (RGPH 2021).

Marché immobilier à Koumassi entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d’Ivoire)

+14.8% par rapport à 2024



Analyse du marché à Koumassi entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Koumassi ont reculé de 0%. La courbe enregistre 6 059 actes en 2022, 6 238 en 2023, 5 264 en 2024 et 6 042 en 2025.

En 2025, Koumassi représente 55.5% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s’élèvent à 1 628 pour Koumassi, reflétant le niveau d’accès au crédit immobilier dans la zone. À l’échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

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Sources & méthodologie des estimations

Cette page présente une estimation indicative du prix au m² pour
Rue Lella Kouadio, 002-15 Abidjan Koumassi (appartement et maison).
Objectif : vous aider à évaluer un bien, comparer les quartiers
et mieux comprendre le marché immobilier en Côte d’Ivoire.

Données officielles
Identité de la voie (nom officiel, ID voie, quartier, commune, code postal, linéaire) issue des références du
Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme.

Données fiscales
Valeurs administratives de référence (DGI & cadastre) utilisées comme socle lorsque le marché est peu documenté.

Données de marché
Prix observés, annonces récentes et niveaux de transaction (lorsqu’ils sont disponibles) pour refléter le marché local.

Comment le prix est calculé
  1. Collecte : consolidation des sources officielles, fiscales et marché.
  2. Agrégation : calcul au niveau de la commune (et du quartier lorsque disponible).
  3. Contrôles : vérifications de cohérence pour limiter les valeurs aberrantes.
  4. Fourchettes : estimation du prix moyen au m² et d’une plage indicative.

Important

Ces montants sont des indications et non une expertise immobilière. Le prix final dépend notamment de :
Surface
État du bien
Équipements
Finitions
Étage
Titre foncier / ACD
Localisation précise
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IvoireDomi référence actuellement 12 738 rues, dont 572 à Koumassi.

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