120 000 FCFA
KOUMASSI ZONE INDUSTRIELLE, Abidjan, Koumassi
Équipement & matériel
appartement à vendre à Koumassi
Prix au m²
Koumassi, Abidjan
Estimation de prix IvoireDomi au 25 septembre 2026
Nos méthodes de calcul du prix
Les prix au m² par rue sont des estimations indicatives, établies à partir de sources publiques et des niveaux de prix observés sur le marché immobilier local.
Recherchez le nom d'une rue (avenue, boulevard...) puis cliquez sur la meilleure suggestion.
Prix moyen au m2
260 153 FCFA
de 234 138 FCFA à 286 168 FCFA
Appartement
Prix moyen au m2
309 780 FCFA
de 278 802 FCFA à 340 758 FCFA
Maison
La commune Koumassi
La commune de Koumassi compte environ 209 098 habitants, ce qui la place 9 % en dessous de la moyenne des communes d’Abidjan qui est d’environ 229 356 habitants. Elle se positionne donc à la 5e place sur 14 dans le classement des communes d’Abidjan par le nombre d’habitants.
Côté appartements, on observe un prix moyen autour de 260 000 FCFA/m². À l’échelle de la commune, les prix sont 5% en dessous de la moyenne d’Abidjan. Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 310 000 FCFA/m². À l’échelle de la commune, les prix sont 19% en dessous de la moyenne d’Abidjan.
Profil du secteur : mixte / classe moyenne. Ambiance : résidentielle et familiale (présence d’écoles à proximité). Autour de la voie, on retrouve 8 école(s), 5 agence(s) immobilière(s) et 0 étude(s) notariale(s).
A propos de Koumassi, Abidjan.
| Commune | Code postal |
|---|---|
| Koumassi | 002-15 |
Population de la commune (RGPH 2021)
Koumassi :
209 098 habitants
Donnée indicative issue du Recensement Général de la Population et de l’Habitat (RGPH 2021).
Marché immobilier à Koumassi entre 2022 et 2025
Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)
+14.8% par rapport à 2024
Analyse du marché à Koumassi entre 2022 et 2025
Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Koumassi ont reculé de 0%. La courbe enregistre 6 059 actes en 2022, 6 238 en 2023, 5 264 en 2024 et 6 042 en 2025.
En 2025, Koumassi représente 55.5% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.
Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 1 628 pour Koumassi, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.
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Sources & méthodologie des estimations
Cette page présente une estimation indicative du prix au m² pour Koumassi, Abidjan (appartement et maison). Objectif : vous aider à évaluer un bien, comparer les quartiers et mieux comprendre le marché immobilier en Côte d’Ivoire.
Données officielles
Identité de la voie (nom officiel, ID voie, quartier, commune, code postal, linéaire) issue des références du
Ministère de la Construction, du Logement et de l’Urbanisme.
Données fiscales
Valeurs administratives de référence (DGI & cadastre) utilisées comme socle lorsque le marché est peu documenté.
Données de marché
Prix observés, annonces récentes et niveaux de transaction (lorsqu’ils sont disponibles) pour refléter le marché local.
Comment le prix est calculé
- Collecte : consolidation des sources officielles, fiscales et marché.
- Agrégation : calcul au niveau de la commune (et du quartier lorsque disponible).
- Contrôles : vérifications de cohérence pour limiter les valeurs aberrantes.
- Fourchettes : estimation du prix moyen au m² et d’une plage indicative.
Important
Ces montants sont des indications et non une expertise immobilière. Le prix final dépend notamment de :
Surface
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IvoireDomi référence actuellement 12 737 rues, dont 572 à Koumassi.
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