Comment trouver un bien immobilier à vendre ou à louer en Côte d'Ivoire ?

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Quel est le prix au m² de l'immobilier à Abidjan ?

Le prix au m² varie selon la commune : de 90 000 FCFA/m² à Songon à plus de 1 100 000 FCFA/m² au Plateau pour les appartements. IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuit avec les données 2026 par commune.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier en Côte d'Ivoire ?

IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuite en ligne. En 2 minutes, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les données de marché réelles par commune, type de bien et superficie. Aucune inscription requise.

Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?

Oui. La diaspora ivoirienne et les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d'Ivoire. IvoireDomi met à disposition un annuaire des notaires et des agences agréées pour vous accompagner à distance.

Quelles sont les communes les plus recherchées pour l'immobilier à Abidjan ?

Cocody, Marcory, Plateau et Bingerville sont les communes les plus recherchées pour l'achat et la location. Songon et Anyama attirent les investisseurs pour les terrains constructibles. Yopougon offre les prix les plus accessibles pour la location.

Vente

VILLA DUPLEX DE 4 PIECES EN VENTE A MARCORY

Marcory Centre, Abidjan, Marcory

Code postal : 002-16

90 000 000 FCFA 600 000 FCFA/m²

Annonceur

Lidwine Construction Particulier

Voir le profil

Réf. PA 3113 • Publié le 24/08/2026

4 pièces

3 chambres

150 m²

Titre Foncier Document du bien

Localisation

DomiValeur

Estimation automatique · indicative

Bonne affaire

En moyenne, une maison & villa de 150 m² à Marcory coûte entre 95 048 370 FCFA et 116 170 230 FCFA.

Le prix demandé est en dessous de la moyenne du marché pour ce type de bien à Marcory.

Prix bas 95 048 370 FCFA

Prix vendeur 90 000 000 FCFA

Prix haut 116 170 230 FCFA

*A prendre en compte : Ce prix est automatiquement calculé par nos systèmes. La localisation précise du bien, l'état, les équipements ou les finitions peuvent justifier un prix plus haut ou plus bas que notre estimation.

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Description

EN VENTE – VILLA 4 PIÈCES + INDÉPENDANT À MARCORY

Marcory Centre – GFCI

En bordure de voie principale (Ligne 11)

Superficie : environ 150 m²

Document : TF

Composition :

Villa de 4 pièces

1 indépendant

Très bon emplacement en bordure de voie principale

PRIX : 90.000.000 F CFA à débattre

Propriétaire vivant sur place

Direct avec mandataire

Référence : PA3113

Un emplacement stratégique à Marcory, idéal pour habitation ou investissement.

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Duplex

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Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Marcory entre 2022 et 2025

Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)

+29.4% par rapport à 2024

Données mensuelles du marché immobilier à Marcory, de janvier 2022 à décembre 2025. Source : CPFH.
Mois	Ventes	Hypoth.	Titres	Conces.
2022
Janvier	9	3	2 930	3 116
Février	82	17	2 930	3 116
Mars	139	17	2 930	3 116
Avril	28	4	2 930	3 116
Mai	43	2	2 930	3 116
Juin	55	9	2 930	3 116
Juillet	55	7	2 930	3 116
Août	42	6	2 930	3 116
Septembre	96	12	2 930	3 116
Octobre	70	15	2 930	3 116
Novembre	69	48	2 930	3 116
Décembre	36	13	2 930	3 116
2023
Janvier	69	15	3 356	2 462
Février	50	10	3 356	2 462
Mars	34	6	3 356	2 462
Avril	46	5	3 356	2 462
Mai	37	8	3 356	2 462
Juin	49	6	3 356	2 462
Juillet	34	3	3 356	2 462
Août	30	6	3 356	2 462
Septembre	44	8	3 356	2 462
Octobre	41	7	3 356	2 462
Novembre	29	14	3 356	2 462
Décembre	25	5	3 356	2 462
2024
Janvier	38	9	3 413	2 391
Février	27	7	3 413	2 391
Mars	46	9	3 413	2 391
Avril	32	4	3 413	2 391
Mai	31	7	3 413	2 391
Juin	80	2	3 413	2 391
Juillet	28	13	3 413	2 391
Août	30	1	3 413	2 391
Septembre	5	3	3 413	2 391
Octobre	35	6	3 413	2 391
Novembre	65	10	3 413	2 391
Décembre	15	9	3 413	2 391
2025
Janvier	41	8	3 994	2 843
Février	28	4	3 994	2 843
Mars	32	19	3 994	2 843
Avril	28	2	3 994	2 843
Mai	90	9	3 994	2 843
Juin	23	2	3 994	2 843
Juillet	44	12	3 994	2 843
Août	27	3	3 994	2 843
Septembre	26	1	3 994	2 843
Octobre	163	9	3 994	2 843
Novembre	25	5	3 994	2 843
Décembre	32	3	3 994	2 843

Ventes notariées en +29.4% par rapport à 2024. Titres fonciers et concessions répartis sur 12 mois (moyenne annuelle).

Analyse du marché à Marcory entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Marcory ont reculé de 23%. La courbe enregistre 724 actes en 2022, 488 en 2023, 432 en 2024 et 559 en 2025.

En 2025, Marcory représente 5.1% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. Elle se classe 5e parmi les communes suivies par le CPFH. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 77 pour Marcory, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

À proximité à Marcory · Code Postal 002-16

Rues, écoles, agences immobilières et notaires recensés près de ce bien.

Écoles

Code Postal 002-16

Cours Lamartine
CETI
Collège Moderne de Biétry

Agences

Code Postal 002-16

Notaires

Code Postal 002-16

Simulateur de financement

Prix du bien

FCFA

Apport personnel

20 %

= 18 000 000 FCFA

Durée du prêt

Durée maximale usuelle en Côte d'Ivoire : 20 ans

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

Saisissez vos revenus pour estimer votre éligibilité.

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour vérifier votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

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Mensualité estimée assurance incluse

/mois

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Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total d'acquisition

Capital restant dû Intérêts cumulés

Simulation indicative non contractuelle. Taux d'après publications bancaires 2025. Assurance décès-invalidité estimée à 0,45 %/an du capital. Frais de notaire : droits d'enregistrement 4 % + valorisation 3,4 % + émoluments. Consultez votre conseiller bancaire pour un devis officiel.