Comment trouver un bien immobilier à vendre ou à louer en Côte d'Ivoire ?

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Quel est le prix au m² de l'immobilier à Abidjan ?

Le prix au m² varie selon la commune : de 90 000 FCFA/m² à Songon à plus de 1 100 000 FCFA/m² au Plateau pour les appartements. IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuit avec les données 2026 par commune.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier en Côte d'Ivoire ?

IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuite en ligne. En 2 minutes, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les données de marché réelles par commune, type de bien et superficie. Aucune inscription requise.

Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?

Oui. La diaspora ivoirienne et les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d'Ivoire. IvoireDomi met à disposition un annuaire des notaires et des agences agréées pour vous accompagner à distance.

Quelles sont les communes les plus recherchées pour l'immobilier à Abidjan ?

Cocody, Marcory, Plateau et Bingerville sont les communes les plus recherchées pour l'achat et la location. Songon et Anyama attirent les investisseurs pour les terrains constructibles. Yopougon offre les prix les plus accessibles pour la location.

Vente

VILLA BASSE EN VENTE

Kassemblé, Songon

Code postal : 002-05

Disponible immédiatement

33 000 000 FCFA 206 250 FCFA/m²

Annonceur

Lidwine Construction Particulier

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Réf. VAL612 • Publié le 28/09/2026

3 pièces

2 chambres

2 salles de bain

160 m²

ACD (Arrêté de Concession Définitive) Document du bien

Localisation

DomiValeur

Estimation automatique · indicative

Bonne affaire

En moyenne, une maison & villa de 160 m² à Songon coûte entre 33 840 000 FCFA et 41 360 000 FCFA.

Le prix demandé est en dessous de la moyenne du marché pour ce type de bien à Songon.

Prix bas 33 840 000 FCFA

Prix vendeur 33 000 000 FCFA

Prix haut 41 360 000 FCFA

*A prendre en compte : Ce prix est automatiquement calculé par nos systèmes. La localisation précise du bien, l'état, les équipements ou les finitions peuvent justifier un prix plus haut ou plus bas que notre estimation.

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Description

VILLA BASSE 3 PIÈCES À VENDRE – SONGON KASSEMBLÉ

Localisation : Songon Kassamblé, route de Dabou, dans une belle cité

Superficie : 160 m²

Type : Villa basse de 3 pièces avec grande cour

Document : ACD

Prix : 33 000 000 FCFA négociable

Vidéo disponible

Frais de visite : 10 000 FCFA

Référence : VAL612

IK Immobilier Côte d’Ivoire

+225 27 34 77 04 73

+225 27 34 77 04 92

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Équipements et caractéristiques

ACD Centre-ville Cité sécurisée Garage / parking Maison / villa basse Proche des commerces quartier calme Route bitumée

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Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Songon entre 2022 et 2025

Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)

-76.5% par rapport à 2024

Données mensuelles du marché immobilier à Songon, de janvier 2022 à décembre 2025. Source : CPFH.
Mois	Ventes	Hypoth.	Titres	Conces.
2022
Janvier	55	10	2 930	3 116
Février	38	7	2 930	3 116
Mars	25	10	2 930	3 116
Avril	65	47	2 930	3 116
Mai	40	17	2 930	3 116
Juin	58	27	2 930	3 116
Juillet	81	35	2 930	3 116
Août	57	5	2 930	3 116
Septembre	40	5	2 930	3 116
Octobre	99	9	2 930	3 116
Novembre	150	30	2 930	3 116
Décembre	68	13	2 930	3 116
2023
Janvier	127	12	3 356	2 462
Février	76	20	3 356	2 462
Mars	79	12	3 356	2 462
Avril	65	8	3 356	2 462
Mai	85	17	3 356	2 462
Juin	114	12	3 356	2 462
Juillet	65	12	3 356	2 462
Août	93	17	3 356	2 462
Septembre	133	19	3 356	2 462
Octobre	84	6	3 356	2 462
Novembre	146	22	3 356	2 462
Décembre	120	14	3 356	2 462
2024
Janvier	119	20	3 413	2 391
Février	152	16	3 413	2 391
Mars	92	4	3 413	2 391
Avril	94	12	3 413	2 391
Mai	98	8	3 413	2 391
Juin	64	12	3 413	2 391
Juillet	82	12	3 413	2 391
Août	83	4	3 413	2 391
Septembre	104	18	3 413	2 391
Octobre	100	11	3 413	2 391
Novembre	89	14	3 413	2 391
Décembre	54	4	3 413	2 391
2025
Janvier	18	7	3 994	2 843
Février	15	0	3 994	2 843
Mars	29	8	3 994	2 843
Avril	23	1	3 994	2 843
Mai	33	8	3 994	2 843
Juin	22	2	3 994	2 843
Juillet	17	1	3 994	2 843
Août	31	13	3 994	2 843
Septembre	29	5	3 994	2 843
Octobre	16	1	3 994	2 843
Novembre	14	7	3 994	2 843
Décembre	19	9	3 994	2 843

Ventes notariées en -76.5% par rapport à 2024. Titres fonciers et concessions répartis sur 12 mois (moyenne annuelle).

Analyse du marché à Songon entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Songon ont reculé de 66%. La courbe enregistre 776 actes en 2022, 1 187 en 2023, 1 131 en 2024 et 266 en 2025.

En 2025, Songon représente 2.4% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 62 pour Songon, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

À proximité à Songon · Code Postal 002-05

Rues, écoles, agences immobilières et notaires recensés près de ce bien.

Écoles

Code Postal 002-05

Collège Moderne de Songon

Simulateur de financement

Prix du bien

FCFA

Apport personnel

20 %

= 6 600 000 FCFA

Durée du prêt

Durée maximale usuelle en Côte d'Ivoire : 20 ans

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

Saisissez vos revenus pour estimer votre éligibilité.

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour vérifier votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

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Mensualité estimée assurance incluse

/mois

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Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total d'acquisition

Capital restant dû Intérêts cumulés

Simulation indicative non contractuelle. Taux d'après publications bancaires 2025. Assurance décès-invalidité estimée à 0,45 %/an du capital. Frais de notaire : droits d'enregistrement 4 % + valorisation 3,4 % + émoluments. Consultez votre conseiller bancaire pour un devis officiel.