Comment trouver un bien immobilier à vendre ou à louer en Côte d'Ivoire ?

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Quel est le prix au m² de l'immobilier à Abidjan ?

Le prix au m² varie selon la commune : de 90 000 FCFA/m² à Songon à plus de 1 100 000 FCFA/m² au Plateau pour les appartements. IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuit avec les données 2026 par commune.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier en Côte d'Ivoire ?

IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuite en ligne. En 2 minutes, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les données de marché réelles par commune, type de bien et superficie. Aucune inscription requise.

Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?

Oui. La diaspora ivoirienne et les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d'Ivoire. IvoireDomi met à disposition un annuaire des notaires et des agences agréées pour vous accompagner à distance.

Quelles sont les communes les plus recherchées pour l'immobilier à Abidjan ?

Cocody, Marcory, Plateau et Bingerville sont les communes les plus recherchées pour l'achat et la location. Songon et Anyama attirent les investisseurs pour les terrains constructibles. Yopougon offre les prix les plus accessibles pour la location.

Vente

ENTREPOT EN VENTE

Zone Industrielle, Abidjan, Koumassi

Code postal : 002-15

Disponible immédiatement

260 000 000 FCFA 614 657 FCFA/m²

Annonceur

Lidwine Construction Particulier

Voir le profil

Réf. 98606 • Publié le 06/10/2026

423 m²

CMPF (Certificat de Mutation de la Propriété Foncière) Document du bien

Localisation

DomiValeur

Estimation automatique · indicative

Prix élevé

En moyenne, magasin & local commercial de 423 m² à Koumassi coûte entre 173 218 500 FCFA et 211 711 500 FCFA.

Le prix demandé est significativement supérieur à la moyenne du marché pour ce type de bien à Koumassi.

Prix bas 173 218 500 FCFA

Prix vendeur 260 000 000 FCFA

Prix haut 211 711 500 FCFA

*A prendre en compte : Ce prix est automatiquement calculé par nos systèmes. La localisation précise du bien, l'état, les équipements ou les finitions peuvent justifier un prix plus haut ou plus bas que notre estimation.

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Description

ENTREPÔT À VENDRE – KOUMASSI BIA SUD

BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR !

Localisation : Koumassi Bia Sud

Superficie : 423 m²

Bien : Très bel entrepôt avec des commodités modernes, parfaitement adapté au stockage de marchandises et aux activités professionnelles.

Document : CPF

Commodité supplémentaire : 1 bureau

Prix : 260 000 000 FCFA à débattre

Prix souhaité : 250 000 000 FCFA

Idéal pour stockage, activité commerciale ou investissement professionnel.

Référence : KOUM.BN/PA1076

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Connaissez-vous le prix au m² de chaque rue ?

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Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Koumassi entre 2022 et 2025

Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)

+14.8% par rapport à 2024

Données mensuelles du marché immobilier à Koumassi, de janvier 2022 à décembre 2025. Source : CPFH.
Mois	Ventes	Hypoth.	Titres	Conces.
2022
Janvier	336	106	2 930	3 116
Février	395	87	2 930	3 116
Mars	624	139	2 930	3 116
Avril	469	85	2 930	3 116
Mai	672	120	2 930	3 116
Juin	505	104	2 930	3 116
Juillet	572	123	2 930	3 116
Août	738	106	2 930	3 116
Septembre	446	140	2 930	3 116
Octobre	427	142	2 930	3 116
Novembre	477	140	2 930	3 116
Décembre	398	102	2 930	3 116
2023
Janvier	632	145	3 356	2 462
Février	477	137	3 356	2 462
Mars	614	135	3 356	2 462
Avril	421	163	3 356	2 462
Mai	604	90	3 356	2 462
Juin	464	109	3 356	2 462
Juillet	601	145	3 356	2 462
Août	780	155	3 356	2 462
Septembre	332	107	3 356	2 462
Octobre	534	154	3 356	2 462
Novembre	391	93	3 356	2 462
Décembre	388	113	3 356	2 462
2024
Janvier	485	203	3 413	2 391
Février	427	343	3 413	2 391
Mars	464	128	3 413	2 391
Avril	421	85	3 413	2 391
Mai	437	71	3 413	2 391
Juin	379	69	3 413	2 391
Juillet	494	111	3 413	2 391
Août	303	55	3 413	2 391
Septembre	459	91	3 413	2 391
Octobre	512	118	3 413	2 391
Novembre	522	171	3 413	2 391
Décembre	361	1 000	3 413	2 391
2025
Janvier	433	97	3 994	2 843
Février	408	129	3 994	2 843
Mars	421	120	3 994	2 843
Avril	385	89	3 994	2 843
Mai	395	307	3 994	2 843
Juin	500	137	3 994	2 843
Juillet	515	144	3 994	2 843
Août	394	97	3 994	2 843
Septembre	502	89	3 994	2 843
Octobre	806	155	3 994	2 843
Novembre	725	146	3 994	2 843
Décembre	558	118	3 994	2 843

Ventes notariées en +14.8% par rapport à 2024. Titres fonciers et concessions répartis sur 12 mois (moyenne annuelle).

Analyse du marché à Koumassi entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Koumassi ont reculé de 0%. La courbe enregistre 6 059 actes en 2022, 6 238 en 2023, 5 264 en 2024 et 6 042 en 2025.

En 2025, Koumassi représente 55.5% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 1 628 pour Koumassi, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

À proximité à Koumassi · Code Postal 002-15

Rues, écoles, agences immobilières et notaires recensés près de ce bien.

Écoles

Code Postal 002-15

Groupe Scolaire Entente
CESA-Abidjan
Institut La Colombe

Agences

Code Postal 002-15

Simulateur de financement

Prix du bien

FCFA

Apport personnel

20 %

= 52 000 000 FCFA

Durée du prêt

Durée maximale usuelle en Côte d'Ivoire : 20 ans

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

Saisissez vos revenus pour estimer votre éligibilité.

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour vérifier votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

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Mensualité estimée assurance incluse

/mois

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Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total d'acquisition

Capital restant dû Intérêts cumulés

Simulation indicative non contractuelle. Taux d'après publications bancaires 2025. Assurance décès-invalidité estimée à 0,45 %/an du capital. Frais de notaire : droits d'enregistrement 4 % + valorisation 3,4 % + émoluments. Consultez votre conseiller bancaire pour un devis officiel.