Comment trouver un bien immobilier à vendre ou à louer en Côte d'Ivoire ?

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Quel est le prix au m² de l'immobilier à Abidjan ?

Le prix au m² varie selon la commune : de 90 000 FCFA/m² à Songon à plus de 1 100 000 FCFA/m² au Plateau pour les appartements. IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuit avec les données 2026 par commune.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier en Côte d'Ivoire ?

IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuite en ligne. En 2 minutes, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les données de marché réelles par commune, type de bien et superficie. Aucune inscription requise.

Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?

Oui. La diaspora ivoirienne et les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d'Ivoire. IvoireDomi met à disposition un annuaire des notaires et des agences agréées pour vous accompagner à distance.

Quelles sont les communes les plus recherchées pour l'immobilier à Abidjan ?

Cocody, Marcory, Plateau et Bingerville sont les communes les plus recherchées pour l'achat et la location. Songon et Anyama attirent les investisseurs pour les terrains constructibles. Yopougon offre les prix les plus accessibles pour la location.

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Vente

DUPLEX EN VENTE

KAYDAN, Grand-Bassam

185 000 000 FCFA 486 842 FCFA/m²

Annonceur

Lidwine Construction Particulier

Voir le profil

5 pièces

4 chambres

2 salles de bain

1 place garage

380 m²

ACD (Arrêté de Concession Définitive) Document du bien

Localisation

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DomiValeur

Estimation automatique · indicative

Prix élevé

En moyenne, une maison & villa de 380 m² à Grand-Bassam coûte entre 123 120 000 FCFA et 150 480 000 FCFA.

Le prix demandé est significativement supérieur à la moyenne du marché pour ce type de bien à Grand-Bassam.

Prix bas 123 120 000 FCFA

Prix vendeur 185 000 000 FCFA

Prix haut 150 480 000 FCFA

*A prendre en compte : Ce prix est automatiquement calculé par nos systèmes. La localisation précise du bien, l'état, les équipements ou les finitions peuvent justifier un prix plus haut ou plus bas que notre estimation.

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Description

À VENDRE — MAGNIFIQUE DUPLEX DE 5 PIÈCES HAUT STANDING À GRAND-BASSAM

LOCALISATION : GRAND-BASSAM — PAR L’AUTOROUTE, CITÉ KAYDAN

Découvrez ce superbe duplex de nouvelle construction, situé dans une cité fermée, sécurisée et facilement accessible.

COMPOSITION :

04 grandes chambres autonomes

01 grand salon

01 salle à manger

Grande cuisine

Toilette visiteur

Chauffe-eau

Balcon

Cour avant et arrière

Buanderie

Garage couvert

ATOUTS :

Cité fermée et sécurisée

Nouvelle construction

Environnement résidentiel agréable

Accès facile

Prestations de haut standing

Superficie : 380 m²

Documents : ACD

Prix de vente : 185 000 000 FCFA

Référence : AK0074

IK Immobilier Côte d’Ivoire

+225 27 34 77 04 73

+225 27 34 77 04 92

01 43 22 82 81

+225 07 79 64 15 34

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Équipements et caractéristiques

ACD Chauffe-eau Cité sécurisée Duplex Finitions haut de gamme Garage / parking Terrasse / balcon

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Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Grand-Bassam entre 2022 et 2025

Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)

+51.5% par rapport à 2024

Données mensuelles du marché immobilier à Grand-Bassam, de janvier 2022 à décembre 2025. Source : CPFH.
Mois	Ventes	Hypoth.	Titres	Conces.
2022
Janvier	19	1	2 930	3 116
Février	155	28	2 930	3 116
Mars	72	5	2 930	3 116
Avril	77	19	2 930	3 116
Mai	77	2	2 930	3 116
Juin	67	12	2 930	3 116
Juillet	91	20	2 930	3 116
Août	144	22	2 930	3 116
Septembre	86	16	2 930	3 116
Octobre	69	12	2 930	3 116
Novembre	60	20	2 930	3 116
Décembre	107	10	2 930	3 116
2023
Janvier	107	24	3 356	2 462
Février	72	10	3 356	2 462
Mars	84	18	3 356	2 462
Avril	82	8	3 356	2 462
Mai	88	16	3 356	2 462
Juin	91	17	3 356	2 462
Juillet	225	11	3 356	2 462
Août	121	46	3 356	2 462
Septembre	111	13	3 356	2 462
Octobre	122	8	3 356	2 462
Novembre	101	45	3 356	2 462
Décembre	97	0	3 356	2 462
2024
Janvier	87	13	3 413	2 391
Février	82	17	3 413	2 391
Mars	75	10	3 413	2 391
Avril	117	37	3 413	2 391
Mai	82	8	3 413	2 391
Juin	59	0	3 413	2 391
Juillet	60	7	3 413	2 391
Août	39	20	3 413	2 391
Septembre	109	13	3 413	2 391
Octobre	122	21	3 413	2 391
Novembre	93	9	3 413	2 391
Décembre	40	9	3 413	2 391
2025
Janvier	181	22	3 994	2 843
Février	121	22	3 994	2 843
Mars	139	15	3 994	2 843
Avril	144	13	3 994	2 843
Mai	119	15	3 994	2 843
Juin	103	50	3 994	2 843
Juillet	100	25	3 994	2 843
Août	104	7	3 994	2 843
Septembre	112	15	3 994	2 843
Octobre	80	13	3 994	2 843
Novembre	128	17	3 994	2 843
Décembre	131	25	3 994	2 843

Ventes notariées en +51.5% par rapport à 2024. Titres fonciers et concessions répartis sur 12 mois (moyenne annuelle).

Analyse du marché à Grand-Bassam entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Grand-Bassam ont progressé de +43%. La courbe enregistre 1 024 actes en 2022, 1 301 en 2023, 965 en 2024 et 1 462 en 2025.

En 2025, Grand-Bassam représente 13.4% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 239 pour Grand-Bassam, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

Simulateur de financement

Prix du bien

FCFA

Apport personnel

20 %

= 37 000 000 FCFA

Durée du prêt

Durée maximale usuelle en Côte d'Ivoire : 20 ans

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

Saisissez vos revenus pour estimer votre éligibilité.

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour vérifier votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour estimer votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

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Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total d'acquisition

Capital restant dû Intérêts cumulés

Simulation indicative non contractuelle. Taux d'après publications bancaires 2025. Assurance décès-invalidité estimée à 0,45 %/an du capital. Frais de notaire : droits d'enregistrement 4 % + valorisation 3,4 % + émoluments. Consultez votre conseiller bancaire pour un devis officiel.