Comment trouver un bien immobilier à vendre ou à louer en Côte d'Ivoire ?

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Quel est le prix au m² de l'immobilier à Abidjan ?

Le prix au m² varie selon la commune : de 90 000 FCFA/m² à Songon à plus de 1 100 000 FCFA/m² au Plateau pour les appartements. IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuit avec les données 2026 par commune.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier en Côte d'Ivoire ?

IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuite en ligne. En 2 minutes, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les données de marché réelles par commune, type de bien et superficie. Aucune inscription requise.

Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?

Oui. La diaspora ivoirienne et les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d'Ivoire. IvoireDomi met à disposition un annuaire des notaires et des agences agréées pour vous accompagner à distance.

Quelles sont les communes les plus recherchées pour l'immobilier à Abidjan ?

Cocody, Marcory, Plateau et Bingerville sont les communes les plus recherchées pour l'achat et la location. Songon et Anyama attirent les investisseurs pour les terrains constructibles. Yopougon offre les prix les plus accessibles pour la location.

Vente

IMMEUBLE EN VENTE

Koumassi Nord-Est, Abidjan, Koumassi

Code postal : 002-15

Disponible immédiatement

400 000 000 FCFA 337 838 FCFA/m²

Annonceur

Lidwine Construction Particulier

Voir le profil

Réf. 99616 • Publié le 15/10/2026

5 pièces

4 chambres

1184 m²

Titre Foncier Document du bien

Localisation

DomiValeur

Estimation automatique · indicative

Très bonne affaire

En moyenne, un immeuble de 1184 m² à Koumassi coûte entre 484 848 000 FCFA et 592 592 000 FCFA.

Le prix demandé est nettement en dessous de la moyenne du marché pour ce type de bien à Koumassi. C'est une opportunité à saisir rapidement.

Prix bas 484 848 000 FCFA

Prix vendeur 400 000 000 FCFA

Prix haut 592 592 000 FCFA

*A prendre en compte : Ce prix est automatiquement calculé par nos systèmes. La localisation précise du bien, l'état, les équipements ou les finitions peuvent justifier un prix plus haut ou plus bas que notre estimation.

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Description

IMMEUBLE EN VENTE À KOUMASSI – NORD-EST

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT IMMOBILIER !

LOCALISATION : KOUMASSI-NORD-EST

Vous recherchez un immeuble à fort potentiel pour développer votre patrimoine immobilier et générer des revenus locatifs ? Voici une opportunité à saisir !

DESCRIPTIF DU BIEN :

Superficie totale : 1 184 m²

Immeuble situé en bordure de voie principale.

PREMIER BÂTIMENT : 6 APPARTEMENTS

3 appartements de 5 pièces

3 appartements de 4 pièces

DEUXIÈME BÂTIMENT EN CONSTRUCTION

Prévu sur le plan pour accueillir 26 studios.

PRIX DE VENTE : 400 000 000 FCFA NÉGOCIABLE

REVENU LOCATIF MENSUEL ACTUEL : 2 400 000 FCFA

DOCUMENTS ET SITUATION JURIDIQUE :

Titre foncier – ACP, selon les informations communiquées

Aucun hypothèque déclaré

Copies des documents disponibles chez le notaire

Consultation des documents possible par l’acquéreur intéressé après la visite.

NB : Aucun document ne sera transporté lors des déplacements.

Des photos supplémentaires sont disponibles pour les clients réellement intéressés.

FRAIS DE VISITE : 10 000 FCFA

RÉFÉRENCE : #mouss/Nou79@

2734770473

2734770492

0143228281

0779641534 WhatsApp

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Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Koumassi entre 2022 et 2025

Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)

+14.8% par rapport à 2024

Données mensuelles du marché immobilier à Koumassi, de janvier 2022 à décembre 2025. Source : CPFH.
Mois	Ventes	Hypoth.	Titres	Conces.
2022
Janvier	336	106	2 930	3 116
Février	395	87	2 930	3 116
Mars	624	139	2 930	3 116
Avril	469	85	2 930	3 116
Mai	672	120	2 930	3 116
Juin	505	104	2 930	3 116
Juillet	572	123	2 930	3 116
Août	738	106	2 930	3 116
Septembre	446	140	2 930	3 116
Octobre	427	142	2 930	3 116
Novembre	477	140	2 930	3 116
Décembre	398	102	2 930	3 116
2023
Janvier	632	145	3 356	2 462
Février	477	137	3 356	2 462
Mars	614	135	3 356	2 462
Avril	421	163	3 356	2 462
Mai	604	90	3 356	2 462
Juin	464	109	3 356	2 462
Juillet	601	145	3 356	2 462
Août	780	155	3 356	2 462
Septembre	332	107	3 356	2 462
Octobre	534	154	3 356	2 462
Novembre	391	93	3 356	2 462
Décembre	388	113	3 356	2 462
2024
Janvier	485	203	3 413	2 391
Février	427	343	3 413	2 391
Mars	464	128	3 413	2 391
Avril	421	85	3 413	2 391
Mai	437	71	3 413	2 391
Juin	379	69	3 413	2 391
Juillet	494	111	3 413	2 391
Août	303	55	3 413	2 391
Septembre	459	91	3 413	2 391
Octobre	512	118	3 413	2 391
Novembre	522	171	3 413	2 391
Décembre	361	1 000	3 413	2 391
2025
Janvier	433	97	3 994	2 843
Février	408	129	3 994	2 843
Mars	421	120	3 994	2 843
Avril	385	89	3 994	2 843
Mai	395	307	3 994	2 843
Juin	500	137	3 994	2 843
Juillet	515	144	3 994	2 843
Août	394	97	3 994	2 843
Septembre	502	89	3 994	2 843
Octobre	806	155	3 994	2 843
Novembre	725	146	3 994	2 843
Décembre	558	118	3 994	2 843

Ventes notariées en +14.8% par rapport à 2024. Titres fonciers et concessions répartis sur 12 mois (moyenne annuelle).

Analyse du marché à Koumassi entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Koumassi ont reculé de 0%. La courbe enregistre 6 059 actes en 2022, 6 238 en 2023, 5 264 en 2024 et 6 042 en 2025.

En 2025, Koumassi représente 55.5% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 1 628 pour Koumassi, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

À proximité à Koumassi · Code Postal 002-15

Rues, écoles, agences immobilières et notaires recensés près de ce bien.

Écoles

Code Postal 002-15

CESA-Abidjan
Centre de Perfectionnement aux Métiers de la Mécanique
Institut Sainte Thérèse

Agences

Code Postal 002-15

Simulateur de financement

Prix du bien

FCFA

Apport personnel

20 %

= 80 000 000 FCFA

Durée du prêt

Durée maximale usuelle en Côte d'Ivoire : 20 ans

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

Saisissez vos revenus pour estimer votre éligibilité.

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour vérifier votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

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Mensualité estimée assurance incluse

/mois

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Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total d'acquisition

Capital restant dû Intérêts cumulés

Simulation indicative non contractuelle. Taux d'après publications bancaires 2025. Assurance décès-invalidité estimée à 0,45 %/an du capital. Frais de notaire : droits d'enregistrement 4 % + valorisation 3,4 % + émoluments. Consultez votre conseiller bancaire pour un devis officiel.