Comment trouver un bien immobilier à vendre ou à louer en Côte d'Ivoire ?

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Quel est le prix au m² de l'immobilier à Abidjan ?

Le prix au m² varie selon la commune : de 90 000 FCFA/m² à Songon à plus de 1 100 000 FCFA/m² au Plateau pour les appartements. IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuit avec les données 2026 par commune.

Comment estimer le prix d'un bien immobilier en Côte d'Ivoire ?

IvoireDomi propose un outil d'estimation gratuite en ligne. En 2 minutes, obtenez une fourchette de prix réaliste basée sur les données de marché réelles par commune, type de bien et superficie. Aucune inscription requise.

Peut-on acheter un terrain à Abidjan depuis l'étranger ?

Oui. La diaspora ivoirienne et les investisseurs étrangers peuvent acquérir des biens en Côte d'Ivoire. IvoireDomi met à disposition un annuaire des notaires et des agences agréées pour vous accompagner à distance.

Quelles sont les communes les plus recherchées pour l'immobilier à Abidjan ?

Cocody, Marcory, Plateau et Bingerville sont les communes les plus recherchées pour l'achat et la location. Songon et Anyama attirent les investisseurs pour les terrains constructibles. Yopougon offre les prix les plus accessibles pour la location.

Vente

DUPLEX EN VENTE

Cité Sagesim, Abidjan, Cocody

Code postal : 002-14

Disponible immédiatement

120 000 000 FCFA 600 000 FCFA/m²

Annonceur

Lidwine Construction Particulier

Voir le profil

Réf. 100214 • Publié le 22/10/2026

5 pièces

4 chambres

4 salles de bain

1 place garage

200 m²

ACD (Arrêté de Concession Définitive) Document du bien

Localisation

DomiValeur

Estimation automatique · indicative

Prix élevé

En moyenne, une maison & villa de 200 m² à Cocody coûte entre 83 558 700 FCFA et 102 127 300 FCFA.

Le prix demandé est significativement supérieur à la moyenne du marché pour ce type de bien à Cocody.

Prix bas 83 558 700 FCFA

Prix vendeur 120 000 000 FCFA

Prix haut 102 127 300 FCFA

*A prendre en compte : Ce prix est automatiquement calculé par nos systèmes. La localisation précise du bien, l'état, les équipements ou les finitions peuvent justifier un prix plus haut ou plus bas que notre estimation.

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Description

DUPLEX DE 5 PIÈCES EN VENTE – COCODY ANGRÉ, CITÉ GESTOCI

UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR VOTRE RÉSIDENCE FAMILIALE !

Localisation : Cocody Angré, cité GESTOCI.

Découvrez ce duplex situé sur un terrain d’angle au sein de la cité GESTOCI, idéal pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Duplex de 5 pièces

Garage

Jardin

Terrain situé à l’angle

Superficie : 400 m²

Document : ACD

PRIX DE VENTE : 120 000 000 FCFA

Référence : Ak06@06

2734770473 /

2734770492

0143228281 /

0779641534 WhatsApp

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Équipements et caractéristiques

ACD Centre-ville Duplex Garage / parking Jardin Piscine Proche des commerces Terrasse / balcon

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Marché immobilier et analyse du marché

Marché immobilier à Cocody entre 2022 et 2025

Source : CPFH (Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques de Côte d'Ivoire)

-1.2% par rapport à 2024

Données mensuelles du marché immobilier à Cocody, de janvier 2022 à décembre 2025. Source : CPFH.
Mois	Ventes	Hypoth.	Titres	Conces.
2022
Janvier	63	15	2 930	3 116
Février	44	19	2 930	3 116
Mars	106	23	2 930	3 116
Avril	60	11	2 930	3 116
Mai	103	27	2 930	3 116
Juin	77	19	2 930	3 116
Juillet	58	8	2 930	3 116
Août	90	37	2 930	3 116
Septembre	82	48	2 930	3 116
Octobre	54	27	2 930	3 116
Novembre	88	21	2 930	3 116
Décembre	87	34	2 930	3 116
2023
Janvier	125	11	3 356	2 462
Février	75	31	3 356	2 462
Mars	98	35	3 356	2 462
Avril	65	9	3 356	2 462
Mai	61	20	3 356	2 462
Juin	83	6	3 356	2 462
Juillet	139	38	3 356	2 462
Août	110	23	3 356	2 462
Septembre	54	23	3 356	2 462
Octobre	114	24	3 356	2 462
Novembre	71	7	3 356	2 462
Décembre	65	37	3 356	2 462
2024
Janvier	80	21	3 413	2 391
Février	57	8	3 413	2 391
Mars	83	21	3 413	2 391
Avril	64	26	3 413	2 391
Mai	118	16	3 413	2 391
Juin	32	28	3 413	2 391
Juillet	141	17	3 413	2 391
Août	74	23	3 413	2 391
Septembre	101	6	3 413	2 391
Octobre	96	16	3 413	2 391
Novembre	128	32	3 413	2 391
Décembre	91	35	3 413	2 391
2025
Janvier	116	32	3 994	2 843
Février	137	22	3 994	2 843
Mars	83	26	3 994	2 843
Avril	46	7	3 994	2 843
Mai	60	4	3 994	2 843
Juin	59	24	3 994	2 843
Juillet	53	18	3 994	2 843
Août	64	17	3 994	2 843
Septembre	55	20	3 994	2 843
Octobre	125	44	3 994	2 843
Novembre	185	25	3 994	2 843
Décembre	69	16	3 994	2 843

Ventes notariées en -1.2% par rapport à 2024. Titres fonciers et concessions répartis sur 12 mois (moyenne annuelle).

Analyse du marché à Cocody entre 2022 et 2025

Entre 2022 et 2025, les ventes notariées à Cocody ont progressé de +15%. La courbe enregistre 912 actes en 2022, 1 060 en 2023, 1 065 en 2024 et 1 052 en 2025.

En 2025, Cocody représente 9.7% des ventes notariées enregistrées sur le Grand Abidjan. Elle se classe 2e parmi les communes suivies par le CPFH. La commune leader reste Bingerville avec 1 686 actes sur la même période.

Les autres indicateurs CPFH complètent cette lecture. Les hypothèques 2025 s'élèvent à 255 pour Cocody, reflétant le niveau d'accès au crédit immobilier dans la zone. À l'échelle nationale, 47 931 titres fonciers ont été créés en 2025. Les concessions définitives atteignent 34 111 sur la même période.

À proximité à Cocody · Code Postal 002-14

Rues, écoles, agences immobilières et notaires recensés près de ce bien.

Écoles

Code Postal 002-14

CESTIA 2EP Angré
Centre National de Matériels Scientifiques
AGITEL-FORMATION

Agences

Code Postal 002-14

Notaires

Code Postal 002-14

Simulateur de financement

Prix du bien

FCFA

Apport personnel

20 %

= 24 000 000 FCFA

Durée du prêt

Durée maximale usuelle en Côte d'Ivoire : 20 ans

Mensualité estimée assurance incluse

/mois

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Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

Utile pour vérifier votre taux d'endettement (max accepté 33 %)

Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total

Banque / taux d'intérêt

BHCI / CDMHLogement social

5,5 %

BOA · SIB · EcobankTaux indicatif 2025

7,0 %

BNITaux indicatif 2025

7,5 %

Société Générale CITaux indicatif 2025

8,0 %

Revenus nets mensuels du foyer

FCFA

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Mensualité estimée assurance incluse

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Capital emprunté

Frais de notaire (8 %)

Coût des intérêts

Budget total d'acquisition

Capital restant dû Intérêts cumulés

Simulation indicative non contractuelle. Taux d'après publications bancaires 2025. Assurance décès-invalidité estimée à 0,45 %/an du capital. Frais de notaire : droits d'enregistrement 4 % + valorisation 3,4 % + émoluments. Consultez votre conseiller bancaire pour un devis officiel.